Dodaj pomieszczenia i balkony, wpisz ich powierzchnie – kalkulator zsumuje powierzchnię użytkową (pokoje 100%) oraz powierzchnię z balkonami (balkony liczone w 50%). Możesz dodawać i usuwać pozycje dynamicznie.
Jak obliczamy powierzchnię mieszkania?
Powierzchnia użytkowa mieszkania to suma powierzchni wszystkich pomieszczeń wewnętrznych: pokoi, kuchni, łazienki, przedpokoju, garderoby. Liczymy ją w 100%.
Balkony, tarasy i loggie traktowane są oddzielnie. W praktyce rynkowej (i w większości umów deweloperskich) ich powierzchnię doliczamy w 50%. To nie jest norma prawna, lecz powszechny standard branżowy.
Przykład: mieszkanie z 4 pokojami o łącznej powierzchni 55 m² i balkonem 6 m² ma powierzchnię użytkową 55 m², a z balkonem (50%) – 58 m².
Normy w Polsce
W Polsce stosuje się dwie normy: starszą PN-70/B-02365 (powierzchnie pod skosem 1,4–2,2 m liczone w 50%, poniżej 1,4 m – 0%) oraz nowszą PN-ISO 9836 (cała powierzchnia liczona w 100%). Deweloperzy częściej stosują tę drugą, bo daje większy metraż.
FAQ
Co wlicza się do powierzchni użytkowej?
Wszystkie pomieszczenia wewnątrz mieszkania: pokoje, kuchnia, łazienka, przedpokój, garderoba, spiżarnia. Nie wlicza się balkonów, tarasów, piwnic ani garaży.
Dlaczego balkony liczy się w 50%?
To standard branżowy stosowany przez deweloperów i pośredników. Balkon jest częścią mieszkania, ale odkrytą, więc liczy się połowicznie.
Czy piwnica wlicza się do powierzchni?
Nie. Piwnica, komórka lokatorska i garaż to pomieszczenia przynależne – nie wchodzą w skład powierzchni użytkowej mieszkania.
Która norma jest lepsza dla kupującego?
PN-70 daje mniejszą powierzchnię (korzystniejszą cenę za m²), PN-ISO – większą. Warto sprawdzić w umowie, którą normę stosuje deweloper.